【头条】重庆6月130个项目将开盘,“房荒”缓解,你完全有机会上车

重庆房市2018-07-02 02:25:07


最近房市热火朝天的气氛让不少没有“上车”的人毛焦火辣的,一区县上班的朋友小毛找到记者,说本来没有打算在主城买房的,但是禁不住老婆和老妈的念叨,说现在房子价格越来越高,再不赶紧买就难了,于是他在主城看了好多个改善型的楼盘,得到的回答要不就是“早就卖完了!”“还没开盘,现在暂时没有房子卖”要不就是“有房,不过价格要300-400万,来一套吗?”想买的被抢光了,太贵的又超出预算,小毛有点泄气,下半年还有机会“上车”吗?



6月130个项目预计开盘

市场供应量加大




针对于小毛目前的困惑,记者从晟城数据机构了解到,尽管目前市场供货量有些不足,但是只是暂时情况,据了解重庆6月预计将有130个项目开盘,主要分布在渝北区、巴南区、两江新区。其中,渝北预计有28个项目上市,巴南27个,两江新区17个,成为供应最多的3大区域。


其中,预计高层产品开盘数量为71个,占比30%,包含鲁能领秀城、恒大滨河左岸、金科博翠园、保利观塘、华宇龙州府、重庆万达城等诸多项目;预计洋房产品开盘数量52个,占比24%,包含碧桂园保利云禧、北大资源博雅、金科天元道、龙湖椿山、华宇锦绣花城等诸多项目;预计大平层产品开盘数量8个,占比5%,包含龙湖昱湖台号、金科九曲河、碧桂园天玺、鲁能泰山7号等项目。


除此之外,别墅产品开盘数量预计42个,占比41%,包括金辉城、珠江城、中交锦悦、雅居乐富春山居等项目。


根据记者得知到最新消息,截止到10号,已经有华侨城·嘉陵江天、恒大照母山等6个项目开盘,推出房源799套,去化率超过90%,主要业态为高层和洋房。



重庆市国土房管局表态:

主城区商品住房不会出现“房荒”


而更让小毛安心的则是上周重庆市国土房管局公布的两组数据。


据数据显示,1-4月重庆全市和主城区商品房新开工面积分别增长70.5%和165.4%,其中住宅新开工面积分别增长79.2%和208.6%;另外,据重庆市国土房管局网签数据显示,1-5月全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%,其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。



重庆市国土房管局相关负责人表示,自去年以来,我市一直按“房住不炒”定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,支持自住型购房需求,坚决遏制投机炒房。同时,政府部门还有很多调控措施,防范出现大起大落,保持重庆房地产市场的持续平稳运行。


从公布数据看来,新开工面积高速增长,反映了房企正在加快开发建设,加快销售,加速资金回笼,后期主城区住房市场不可能出现住房“房荒”现象。而在充足的供给条件下,主城区后期的住房市场也不可能出现“大起大落”现象。



重庆下半年住房市场

专家又是如何看待的?


资深地产人徐波表示,他觉得其实从上半年的市场供应量同比去年的数据大家应该就能看出一些问题,加上新的政策“预售不抵押,抵押不预售”,所以整个场上半年市场节奏是放缓了的,以往楼盘都是几栋楼一起卖,现在则是一栋一栋地卖。


再从重庆土地储备上来看,重庆2012年到2017年,每年的土地成交量住宅在2200万到2400万方,其中2013-2015年这三年甚至达到3000万-4000万方,但实际上出让的土地面积和房屋的销售面积比值不大,这就意味着还有很多土地没有转化成现房,所以购房者不必担心买不到房子。


徐波认为,随着下半年市场市场供应量的加大,对于缓解市场上购房者的恐慌购房心理会在到一定的作用。但是还有一个问题值得注意就是限价政策,因为在限价政策下产生的一二手房倒挂现象可能还是会刺激一些购房者的情绪,但这个因人而异。



另外,他建议由于对未来的不可预估性,下半年购房者若是购房自住应更多地选择品牌房企,因为这些品牌房企在每块土地的配置、规划、产品设计、房屋的升级换代研究方面确实是有着深厚的内功,而不是像某些开发商仅仅只是老盘加推而已,


而另一位资深地产人张鑫告诉记者,他对于下半年的住房市场还是比较乐观,整体来讲他认为像今年上半年这种市场行情应该会延续下去,而这个行情的延续并不是说会像今年上半年这样要靠“刷脸卡”才能买得到房,下半年不会这样夸张,因为下半年的供应量会比较偏大一些,因为今年上半年供应紧张的原因是因为很多项目供不出来,比如工程进度和现场一些条件达不到销售的条件,所以拿不到预售证,并不是因为企业想捂盘,其实在政府限价的环境下,捂盘也没有意义。


而下半年,很多项目的工期进度已经达到预售条件,加上去年拿地的很多项目都会在下半年陆续推出,随着市场供应量的增加,在需求量既定的情况下,购房者可选择面也会随之增加,所以像上半年这种供应不足,导致需要“刷脸卡”买房的现象应该会得到缓解,对于整个市场良性循环的形成来说也是个促进作用。



而在价格方面,目前不少购房者其实对于下半年的价格走势同样很关心,张鑫认为,下半年的价格想要松动还是很难,首先是很多楼盘都有限价,这就意味着其实开发商的心理预期并不只是卖限定的这个价格,而且限价还会根据成本和上一次的开盘适度进行放松,慢慢拔高限价水平线,至于最终的价格线会到什么水平,这就取决于一些特殊的条件;其次,去年很多开发商都是高溢价拿的地,作为开发企业,当然不可能亏本来卖房,地价高意味着成本高,所开发的项目的标准自然就会拔高,比如会更多地做高品质的改善型产品,价格自然会比刚需产品更高。




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