40年、50年、70年房屋产权有何区别?70年产权到期以后咋办?

珠海全接触2018-07-02 03:00:34


小伙伴们身边买房的人多吗?

到了全姐这个年纪

周围很多人都在考虑买房

全姐虽然买不起

但怀着好奇心也了解了一下



竟然在网上发现了令人惊奇的事情

有位上海清洁工阿姨拿出600万拯救破产公司

身边隐形富豪真多啊!



而现实中的我们

为了一套房在苦苦挣扎

可买了房就可以一劳永逸吗?

房子以后就永远是你的了吗?

赶紧跟着全姐一起来看看



什么是房屋产权?


房屋产权包含房屋所有权土地使用权

房屋所有权属于个人产权

是私有财产权的一种

受到我国《物权法》的保护

其年限是永久的



我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。



40年、50年、70年产权的区别


1.用途差异


按照我国相关的法律法规

我们平常的住宅建设用地最高是70年

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地

以及综合用地,最高为50年

而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年

所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子

用途是不一样的



2.能否落户


产权为70年的房子

也就是住宅,可以落户口

而产权为40年或者50年的房子

虽然很多也能够满足居住的要求



但是其土地的使用性质

决定了房屋本身仍然是非住宅性质

所以一般来说不能落户口

子女也就不能划分到相应的学区,就近入学



3.生活费用差异


他们的生活费用也不一样

70年产权的住宅

在水电费上是按照民用标准收取

价格相对较低



而非住宅性质的、40年或50年产权的房子

则是按照商用标准来收取

价格要贵很多,并且一般不通燃气



4.贷款条件差异


非住宅性质的、40年或50年产权的房子

一般不能申请公积金贷款

如果办理商业贷款

也只能得到总房款的五成或六成按揭



5.小产权房是什么?


除上面所说的大产权房屋外

还有一类小产权

小产权房就是农民集体土地上建设的房屋

也就是咱们农村宅基地上建成的房子

属于该农村的集体所有者



这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用

手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发

大家也把这个叫“乡产权”


在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转,因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。


政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。


这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权,也可以成为“0产权”。



70年产权怎么算?


我们知道的70年产权

不是从买房的时间开始算

而是从开发商购地起就算了



70年土地使用权到期后


虽然目前还没有确切的答案

但是结合多方面信息

目前舆论场中对于房屋70年产权到期有几种分析



大家看完之后都了解了么

是不是对买房有更明确的目标了呀

全姐决定从现在开始攒钱

梦想还是要有的

来说说你们打算买房吗?

存款有多少呀~



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