首次曝光!“全装修”核算实例:2360元/㎡,原来这样算出来的!附:近5千套房源拿证!

老周侃房2018-07-02 07:04:34



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昨天,老周得到一份疑似“万润滨江天着的《全装修销售价格计算程序及公式表》,里面详细标注了“工程费”、“管理费用”、“销售费用”等5项费用;


加上6%的利润后,得出该房源(建筑/预售面积106.3㎡)的装修总价约为25万元,按预售面积折算为2360.28元/㎡



值得注意的是,这份价格核算资料,落款公章为“湖南中技项目管理有限公司”,而查询该公司官网得知:


该公司成立于2001年8月,以招标代理、造价咨询等为主业,拥有国家住建部颁发的《建设工程造价咨询甲级资质》证书。


值得一提的是,在长沙建设工程造价网(http://www.hncsec.com/),该公司诚信实时得分为76.2分,排名第37位。



同时,根据住建委《关于新建商品住宅全装修价格核算规定》:


第三方造价核算机构,须将完成的核算报告(内含《全装修销售价格计算程序及公式表》)加盖公章,作为咨询业绩,上传到长沙建设工程造价网。


另外,关于楼盘:


关于楼盘


万润滨江天着,位于望城区滨水新城,距离4号线罐子岭站,月亮岛文旅区,都很近,算是项目最大的两个卖点。



据销售对外透露,项目首推4#5#,户型106-146㎡,共392套,目前带精装报价9000左右。



而4#栋的3号房,刚好就是最yabo狗亚体育下载106㎡;而根据上表核算的装修总价与单套价格,可以计算出共33套,与4#栋3号房的套数,完全吻合;


而目前9K左右的报价,如果减去2360的装修,毛坯价格也基本符合;


由此可以判断,该份“价格核算”材料的真实度,还是较高的!当然,具体最终审批的全装修价格是多少?以楼盘或相关部分发布为准!



现在说另外一个主题:


虽然有所心理准备,知道近期拿证的楼盘,会比较多,但习惯晚起的老周,今早9点多打开预售证网站一看,着实惊着了!


梅溪湖的正荣府、佳兆业和中海熙湾,城北(开福区)的新城和樾、珠江好世界,仿佛这两个片区一夜之间“全部行动起来”了!


如果算上前几天拿证,尚未开盘的房源,据老周不完全统计,已经近5000套房源了!



这么多房源一下子涌出来,原因何在?老周分析,可能有三点:


1、政府重拳出击,打击开发商捂盘等房市乱象:


最近,省委党报连发四期晨风评论文章,直指房地产市场乱象;与此同时,5家新房开发商因捂盘被暂停拿地,4楼盘被纳入重点监管;二手房,数百家中介门店被勒令停业整顿2周;


2、全装修细则落地:让开发商的心理预期坐实,也没有必要再捂盘观望了;


最后一点,是近期有传言,长沙.......(此处略去若干字),这个未经证实,不能说;但从楼盘的扎堆拿证,能看出一丝丝KH的情绪:



这么多的楼盘和房源,内容太多,老周就不一一做详细测评了,很多公众号也发了相关内容,而且大多数楼盘,老周此前也做过测评了;


房友可以点击结尾的“阅读原文”,搜索楼盘名称,能找到相关测评内容!


老周今天啊,只发别人没有的,或者刚刚出炉的最新消息,以及老周觉得值得一提的内容:


1
雅居乐花园


久无动静的城北“老盘”——雅居乐花园,这次终于拿证了!


而且一次拿出4栋,共346套毛坯房源!而项目上一次开盘,要追溯到两年前(2016年3月,2#开盘,均价4200元/㎡


位置来说,雅居乐花园,确实有点偏了;不过,优点是临江,景色和空气都还不错!隔江相望的,是望城的月亮岛片区了!


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推出楼栋:5、8、9、10,这几栋,离湘江较远,不过视线并没有太多遮挡。

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这盘比较奇葩,前天拿证,这两天都在排队认筹,但是至今价格表尚未公示,置业顾问也是爱理不理;目前口头报价为7100-7800元/㎡,但老周总感觉:事有蹊跷!


另据消息称,这次开发商只针对前期登记过的意向客户,等原来客户不要了,才能新客户选;不晓得是不是有什么套路。


▲今天上午9点30分现场情况

2
新城和樾

这是一个全新盘,所以提一下:


项目位于芙蓉北路与高冲路交汇处东南角,临主干道芙蓉北路,与恒大御景天下隔路相望。

价格表新鲜出炉2488元/㎡的精装,均价9800左右;贴一张出来,其余完整版发知识星球:


楼栋位置:2#和3#,共378套。



户型信息:115-135㎡,户型图自己找。


3
珠江好世界


这也算是个全新盘,所以也提一下:


目位于芙蓉北路与福元西路交汇处东北角,距离1号线马厂站,只有几百米距离,算是项目的一大卖点。

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拟推楼栋:1#-5#,共808套。


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户型信息:92的三房和135的四房,各占一半。


虽然昨天开始,珠江好世界就到处说,已拿证,马上认筹,但今天的预售证信息了,并没有它。



不过,今天上午去了现场,已经开始搭台了,所以相信也很快了!


4
其它信息


其余的几个楼盘,基本老周都发过楼盘详细测评了,通过结尾的阅读原文,可以自行查找。这里说几个细节信息:


1、梅溪湖的几个楼盘里,精装的有金茂广场、金茂湾(今天上午已摇号)、中海熙湾;毛坯的有佳兆业和正荣府;这年头,是买精装,还是买毛坯划算,你懂的!


2、中海熙湾,这次拿证的3栋住宅里(6#为公寓)建委预售证信息显示,5#是精装修,3#4#是普通装修,不知道5#的装修标准,会不会高一些?耐人寻味~



3、保利天禧,作为三大天王之一,这次“毛改精”,会是什么价格,值得期待一下!(测评都做腻了,搜下看吧)


4、万科魅力之城,分两批拿的证,32#和35#装修标准2400,31#装修标准又回到1800,也是醉了!


5、最新:据正荣府置业顾问透露,这次拿证的2#,有—可—能—不会对外,据说是ZF要求卖给拆迁户...纳尼?


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